成都の別荘に泊まるには、いくらぐらいかかりますか? 2024年の最新市況分析
近年、成都の高級住宅市場は加熱を続けており、希少資源としての別荘が大きな注目を集めている。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックを組み合わせて、成都の別荘の価格を体系的に分析し、住宅購入の参考にしていただきます。
1. 成都のヴィラの価格帯分布(2024年5月のデータ)

| エリア | 平均価格(元/㎡) | 合計価格帯 | 代表的な不動産 |
|---|---|---|---|
| ハイテクゾーン | 45,000~80,000 | 1,200万~5,000万 | インタイ センター フアユエ マンション |
| 天府新区 | 35,000~60,000 | 800万~3000万 | アズール カルティエ ガーデン シティ |
| 双流区 | 25,000~40,000 | 600万~2000万 | ムーマ マウンテン コート ダジュール |
| 青陽区 | 40,000~70,000 | 1,000万〜4,000万 | 金沙城園 |
| ピドゥ地区 | 18,000~30,000 | 400万~1500万 | ドラゴン レイク フラメンコ |
2. 価格に影響を与える主な要因
1.ロット価値:ハイテクゾーンのフィナンシャルシティ地区の別荘の単価は、周辺地域に比べて30%~50%高いです。サポート施設の成熟度と学区のリソースは、保険料に大きな影響を与えます。
2.製品タイプ:一戸建てヴィラの平均価格はタウンハウスの1.8倍です。最近の市場データは次のことを示しています。
| 製品形態 | 平均保険料率 | メインエリアセグメント |
|---|---|---|
| 一戸建てヴィラ | +65% | 350~800㎡ |
| デュプレックス ヴィラ | +30% | 250~400㎡ |
| タウンハウス | 基本価格 | 180~300㎡ |
3.開発者ブランド: Greentown や Longfor などの TOP20 デベロッパーのプロジェクトは、同じ場所にある地元の不動産会社の商品と比較して 15% ~ 25% のプレミアムが付いています。
3. 最近の市場動向
1.政策への影響:成都が5月1日に施行した「144平方メートル以下の住宅には購入制限を設けない」政策により、別荘市場の問い合わせ件数は40%増加した。
2.人気の取引事例:
| トランザクション時間 | プロジェクト名 | エリア | 取引価格 | 単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.5.10 | 鹿湖エコシティ | 420㎡ | 2,860万 | 68,095元/㎡ |
| 2024.5.15 | 西パイ蘭安 | 380㎡ | 2,280万 | 60,000元/㎡ |
4. 購入の提案
1.予算の一致: 総額の手頃な価格に基づいて地域を選択することをお勧めします。予算が 800 万未満の場合は、温江区とピドゥ区に焦点を当てます。予算が 2,000 万を超える場合は、ハイテクゾーンを優先する必要があります。
2.付加価値の可能性: 天府新区中心業務地区で建設中の補助施設は2026年に実現する予定です。現在の価格は成熟地域に比べて20%~30%低く、投資価値があります。
3.税金費用: 証書税、付加価値税、その他の手数料として、合計価格のさらに 5.6% を留保する必要があります。築5年を経過した中古別荘は税金の一部が免除されます。
5. 今後の動向の予測
ジョーンズ ラング ラサールの最新レポートによると、成都の高級住宅市場は依然として年間6%~8%の成長率を維持しており、土地供給の制約により別荘商品は引き続き不足するとのこと。改善の必要がある住宅購入者は、第 3 四半期の従来の販売ピークシーズン前の期間に注意を払うことをお勧めします。
(注: この記事のデータ統計は 2024 年 5 月 20 日時点のものであり、Lianjia、Anjuke、Cryptozoology などのプラットフォーム上の公開データから収集されています。具体的な価格は実際の取引に応じて異なります)
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